الإيجارات ترتفع بوتيرة أسرع من التضخم… ايجار شقة في وارسو لا تتوافق مع دخل المستأجر !
تريد الحكومة فرض ضريبة على شراء الشقق للإيجار. والإيجارات ترتفع بوتيرة أسرع من التضخم. هل نحن على أعتاب تغيير كبير في سوق العقارات؟
أعلنت وزارة التنمية والتكنولوجيا عن إرسال مشروع قانون بشأن القيود المفروضة على شراء المباني السكنية بهدف الايجار إلى مستشارية رئيس الوزراء. تفترض المسودة أن الشخص (المؤسسات وصناديق الاستثمار أو المستثمرين الأفراد) الذي يمتلك خمسة مبان سكنية على الأقل سيكون قادرًا على شراء شقة واحدة فقط مرة واحدة في السنة.
بالإضافة إلى ذلك ، عند شراء شقة سادسة أو لاحقة ، سيتعين عليك دفع ضريبة أعلى على معاملات القانون المدني بمقدار 6 في المائة ، وسيتم تطبيق الضريبة أيضًا على المعاملات في السوق الأولية.
في الواقع ، من غير المعروف إلى أي مدى قد تؤدي إجراءات الحكومة إلى تقليل الربحية في عقد الإيجار. يمكن تضمين الضرائب و الأعباء الجديدة في عقد الإيجار ، مثلاً في المدن الكبيرة وصلت الإيجارات بالفعل إلى المستويات عالية – ينفق المستأجرون 40-45٪ من دخلهم على الإيجار. لذلك لا يمكن السماح بالاستمرار برفع الايجارات .
وفقًا لـ Marcin Krasoń ، الخبير في سوق الإسكان ، Otodom Analytics ، فإن أفكار فرض ضرائب إضافية على الأشخاص والشركات التي تشتري شققًا لأغراض الاستثمار هي طريقة بسيطة لزيادة معدلات الإيجار في السوق – سيزيد المستثمرون الإيجارات للحفاظ على الربحية.
و قالت سوزانا فياك من الرابطة البولندية للمطورين “نحن ضد القيود المفروضة على صناعة الإسكان وقطاع الإيجار المؤسسي ، لأنها قد تؤدي إلى زيادة فجوة الإسكان ، فالحلول المقترحة من قبل وزارة الزراعة والسياحة فيما يتعلق بمشتريات حزمة المباني قد تؤدي إلى انخفاض توافر الشقق ، فضلاً عن زيادة أسعار الإيجارات”.
كما أكدت ، يجب أن يكون الغرض من تغيير اللوائح هو تحسين ظروف الإسكان في بولندا وتوفير المساكن للبولنديين ، في حين أن الحلول المقترحة قد تؤدي الى انهيار كبير بالسوق”.
وحول ارتفاع اسعار ايحارات الشقق قال سيزاري كاشميرتشاك ، رئيس اتحاد رجال الأعمال وأصحاب العمل ، في برنامج “Punkt Widzenia” ، إنه لا فائدة من قيام الحكومة على تعزيز الملكية بالقوة ، ولكن يجب العمل على إنشاء سوق للأجار .
وعند سؤاله عن ارتفاع أسعار ايجار الشقق في العاصمة وارسو اجاب: “ليس على الجميع السكن في Powiśle أو Mokotów”.
ورد المذيع في البرنامج على هذه الكلمات بأن ايجار استئجار الشقق غالبًا ما تتجاوز دخل الأشخاص الذين يعيشون في وارسو.
وشدد على أن الأمر سيكون كما هو الحال في أوروبا الغربية ، حيث لن يتمكن أي شخص من استئجار أو شراء شقة في المناطق الرئيسية.
تشهد ايجار الشقق ارتفاعاً “مروعاً ” وبنظره سريعة على البيانات من شهر شباط/فبراير 2021. كانت الزيادة في التكلفة الشهرية لاستئجار شقة صغيرة (ستوديو) في وارسو آنذاك 1900 زلوتي ، واليوم تبلغ 2600 زلوتي. أصبحت الشقة المكونة من غرفتين في وارسو أكثر تكلفة (من حيث الإيجار) من 2400 زلوتي إلى 3950 زلوتي. من ناحية أخرى ، ارتفع إيجار شقة مكونة من ثلاث غرف من 3300 زلوتي إلى 6100 زلوتي في أقل من عامين.
