الطلب آخذ في الانخفاض .. ومع ذلك أسعار الشقق تستمر في الارتفاع !

على الرغم من ضعف الطلب،  لا تزال أسعار الشقق في ارتفاع،  وهناك عدد أقل وأقل من الشقق التي يقل سعر المتر فيها  عن 10000 زلوتي بولندي ، وفقًا لمقياس Metrohouse وCreditpass الذي نشر يوم الخميس ،  ارتفعت الأسعار أكثر في فروتسواف وهي الأعلى في وارسو.

“استمرار الارتفاع في الأسعار”

“ما زلنا نشهد استمرار الارتفاع في الأسعار ،  هذه ليست زيادات محلية يمكن تبريرها بخصوصية السوق، بل تظهر بشكل واسع في معظم المدن الكبرى” – يذكر التقرير.

وفقًا للتقرير، في وارسو، لوحظ زيادة في وقت الانتظار لإتمام الصفقة بأكثر من شهر بقليل ،  وأشار التقرير أيضًا إلى أنه تم تسجيل “أوقات بيع متباينة للغاية”  من الصفقات التي تتم في غضون أيام قليلة إلى تلك التي تتم بعد عدة أشهر.

في الربع الثالث من عام 2024، حدث انخفاض بنسبة 13٪ في المبيعات الفصلية للشقق من قبل المطورين في أكبر ستة أسواق (وارسو، كراكوف، وودج ، فروتسواف، بوزنان، غدانسك) ،  كما انخفض عدد العروض المقدمة إلى السوق بنسبة 6٪ على أساس ربع سنوي.

تشير البيانات الواردة في التقرير إلى أن متوسط السعر المعروض لكل متر مربع من الشقق الجديدة كان الأعلى في وارسو (17,858 زلوتي، +1٪)، يليه كراكوف (16,393 زلوتي، +0.7٪) وغدانسك (15,909 زلوتي، +3.6٪ على أساس ربع سنوي). تليها: فروتسواف (14,633 زلوتي، +4.6٪ ربع سنوي)، بوزنان (13,289 زلوتي، +1.7٪) وودج  (11,535 زلوتي، +2.5٪).

يقدر مؤلفو التقرير أن المطورين في وارسو وكراكوف “ركزوا على زيادة العرض بعروض أرخص”، لذلك كانت الزيادات في الأسعار المتوسطة هناك نسبياً أقل  ،  بينما اتبع المطورون في فروتسواف تكتيكًا مختلفًا، حيث يظهر بوضوح زيادة في نسبة الشقق المطروحة بأسعار تتراوح بين 15,001 زلوتي و20,000 زلوتي لكل متر مربع.

بالإضافة إلى ذلك، في نهاية سبتمبر 2024، كانت نسبة الشقق المعروضة بأقل من 10,000 زلوتي لكل متر مربع هي الأكبر في وودج  وبلغت 27.6٪، وفي بوزنان بلغت 10.9٪. “لا تزال النتيجة المرتفعة نسبيًا في وودج  ليست مفاجئة ،  ومع ذلك، من الجدير بالذكر أنه في الربع السابق كانت النسبة المماثلة للشقق الجديدة بأسعار تصل إلى 10,000 زلوتي لكل متر مربع في وودج  تبلغ 37٪” – يلاحظ المؤلفون.

انخفاض القدرة الائتمانية للأسر

وأضاف التقرير أيضًا أن متوسط القدرة الائتمانية للأسرة المكونة من 2+2 انخفض (753,000 زلوتي في الربع الأول مقابل 741,000 زلوتي في الربع الثالث) ،  بينما يمكن للأزواج في الربع الثالث الحصول على أعلى قرض منذ بداية العام (766,000 زلوتي).

في كل الحسابات، اعتمد المؤلفون على دخل قدره 12,000 زلوتي لكل أسرة ،  “على الرغم من الفائدة الجذابة نسبيًا للقروض في الربع الثالث من هذا العام، لم تزداد بشكل كبير قدرة البولنديين على تحمل التزامات جديدة” – يقيم الخبراء.

وفقًا للخبراء، فإن التباطؤ في سوق العقارات والائتمان ناتج عن عدم انخفاض أسعار الفائدة، وسياسة البنوك الائتمانية، وعدم وجود “إجابة واضحة بشأن برنامج حكومي للمقترضين”.