بشرى سيئة لأصحاب الشقق المؤجرة .. إنخفضت الإيجارات في معظم المدن البولندية !
وفقًا لآخر تقرير صادر عن Expander و Rentier.io ، انخفضت أسعار عروض الإيجار في وارسو وكراكوف وغدانسك بنسبة 9 في المائة على أساس سنوي ، ومع ذلك ، هناك أيضًا استثناءات. تم تسجيل زيادة في تكاليف الإيجار في Toruń و وودج .
وبحسب الدراسة التي شملت 15 مدينة تم تحليلها في فبراير من هذا العام ، أظهرت أن الأجارات إنخفضت بمعدل وسطي يصل الى 3.9 في المئة مقارنة مع الفترة ذاتها من العام الماضي ، تم تسجيل أكبر انخفاضات في وارسو وكراكوف وغدانسك ، حيث انخفضت أسعار الإيجارات بنسبة 9 في المائة على أساس سنوي ، فيما شهدت مدينتان فقط زيادة في تكاليف الإيجار – في Toruń و źódź. وبلغت الزيادات السنوية 3.3 في المائة و 2.9 في المائة على التوالي.
قام مؤلفو التقرير أيضًا بتحليل الوضع في سوق الإيجار في الأشهر الثلاثة الماضية ، وكما ذُكر ، في هذه الفترة “يبدو الوضع مستقرًا تمامًا” ، “عدد إعلانات الإيجار المنشورة منخفض جدًا (18096 في فبراير) ، والتغييرات في الأسعار عادة ما تكون صغيرة ، ومع ذلك ، هناك دائمًا بعض الاستثناءات ، في هذه الحالة ، انخفضت أسعار الإيجارات مقارنةً Sosnowiec و Częstochowa و Białystok حتى تشرين الثاني (نوفمبر) 2020 بأكثر من 4 في المائة ” .
ولوحظت أكبر زيادة بنسبة 3.9 في المائة في لوبلان ، كما زاد متوسط تكلفة الإيجار بأكثر من 3 بالمائة في بيدغوشتش.
معدل العائد آخذ في الانخفاض
بالطبع ، يعتبر انخفاض تكاليف الإيجار خبرًا جيدًا للأشخاص الذين يعيشون في شقق مستأجرة ، وخبرًا سيئًا لأصحاب هذه الشقق ، لكن واضعي التقرير أشاروا إلى أن هذه ليست نهاية الأخبار السيئة لأصحاب الشقق المؤجرة.
تظهر التحليلات أن متوسط فترة انتظار الشقة لمستأجر جديد قد ارتفع إلى شهرين. “بالإضافة إلى الانخفاض في أسعار الإيجارات ، أدى ذلك إلى انخفاض دخل الملاك بنحو 20 في المائة. وبالطبع ، فإن الأسوأ هو المكان الذي انخفضت فيه معدلات الإيجارات أكثر ، أي في كراكوف وغدانسك ووارسو. هناك ، الملاك” انخفض دخلهم بنسبة تصل إلى 25 في المائة “- بحسب الدراسة –
بالإضافة إلى ذلك ، فإن الانخفاض الكبير ، إلى جانب الارتفاع المستمر في أسعار الشقق ، له تأثير سلبي على معدلات عائد الاستثمارات الجديدة في شقق للإيجار ، تظهر حسابات مؤلفي التقرير أنه وفقًا لأسعار الشراء الحالية ومعدلات الإيجار ، يبلغ متوسط صافي الربحية 3.2 بالمائة ، إذا كانت الشقة مأهولة بالسكان لمدة 10 أشهر في السنة ، إذا تم شغلها لمدة 12 شهرًا كاملة من السنة ، فإن الربحية تنمو إلى 4.2 في المائة صافي.
ومع ذلك ، في الحالة القصوى عندما تكون الشقة فارغة لمدة 6 أشهر في السنة ، يكون صافي الربحية 1.3 في المائة. “هذا ربح بعد مراعاة الضريبة وجميع التكاليف المرتبطة بشراء وصيانة الشقة”
في الوقت نفسه ، أكد مؤلفو التقرير أنه على الرغم من انخفاض تكاليف الإيجار ، إلا أنها في معظم المدن التي تم تحليلها لا تزال أعلى من أقساط القرض لنفس الشقة ، هذا على الرغم من حقيقة أن أسعار المساكن آخذة في الارتفاع ، كما أوضحوا ، من الممكن أن يرجع ذلك إلى حقيقة أن أسعار الفائدة على القروض قد انخفضت بشكل حاد.
