صدمة في سوق إيجار المنازل في بولندا بعد غزو أوكرانيا.. نقص في العرض وإرتفاع كبير في الأسعار !
أشار محللو PKO BP إلى أن عدد شقق الإيجار قد انخفض بشكل كبير ، وزادت معدلات الإيجار بشكل كبير ، ومن وجهة نظرهم ، فإن الغزو الروسي لأوكرانيا “أحدث صدمة إيجابية في الطلب في سوق الإيجارات” في بولندا ، بالإضافة إلى ذلك ، ينعكس الطلب المرتفع على وإسعار آجار الشقق ، وهو أعلى إرتفاع منذ فبراير 2013.
وأشار فريق التحليلات العقارية في قسم التحليلات الاقتصادية لشركة PKO BP في أحدث تقرير بعنوان “Puls Nieruchomości” إلى أننا نتعامل مع “صدمة في سوق الإيجارات” ، “أدى اندلاع الحرب في أوكرانيا إلى حدوث صدمة إيجابية للطلب في سوق الإيجارات ، ونتيجة لذلك ، انخفض توافر الشقق للإيجار بشكل كبير وزادت معدلات الإيجار بشكل كبير” – بحسب التقرير –
سوق الإيجارات في بولندا
كما قرأنا في التحليل ، يوجد في بولندا حاليًا ما يقرب من 1.2 مليون شقة للإيجار في السوق ، “بافتراض أن متوسط إستيعاب الشقق هو 2.7 شخص ، فإن سوق الإيجار البولندي قادر على تلبية احتياجات الإسكان لأكثر من 3.2 مليون شخص ، ومع ذلك ، تجدر الإشارة إلى أن هذا العدد مؤجر إلى حد كبير” .
وبحسب محللين ، سحب أصحاب الشقق المؤجرة جزءًا كبيرًا من سوق العرض لإيواء اللاجئين ، “الذي كان مدعومًا ببرنامج المساعدات المالية الحكومية لقبول اللاجئين” ، من ناحية أخرى قام اللاجئون أنفسهم بإستأجار عدد كبير من الشقق .
وأشار ممثلو شركة PKO BP إلى أن “هذا الدافع نشأ في بيئة زيادة الطلب على الإيجار المرتبط بزيادة أسعار الفائدة وانخفاض توافر شقة للشراء” ، منذ أكتوبر 2021 ، ارتفع المعدل المرجعي NBP بمقدار 340 نقطة أساس (إلى 3.50٪) ، مما حد بشكل كبير من الجدارة الائتمانية.
عدد الشقق المعروضة للآجار آخد في التناقص
وفقًا لبيانات PKO BP ، تقلص عرض الشقق للإيجار في فروتسواف وكراكوف وغدانسك ولوبلين بأكثر من 70 بالمائة ، وفي وارسو ، أكبر سوق ، انخفض العرض بأكثر من النصف ، “هذا الوضع غير مسبوق ويختلف بشكل كبير عن التقلبات الموسمية في توافر المساكن للإيجار” – أكد المحللون.
بالإضافة إلى ذلك ، ارتفعت معدلات الإيجار بشكل ملحوظ. “في الأسواق ذات السيولة المنخفضة (Białystok ، Bydgoszcz ، Kielce ، Opole) ، أدت حالة الصدمة إلى زيادات سريعة ، حتى أكثر من 50 ٪ ، في معدلات الإيجار ”
في كراكوف وفروتسواف ، ارتفع إيجار الشقق في مبانٍ جديدة في شهر مارس بحوالي 30 بالمائة مقارنه مع شهر فبراير ، وأضاف المحللون: “من بين المدن التي شهدت تدفقًا قويًا للاجئين ، تم تسجيل زيادات معتدلة نسبيًا في معدلات الإيجار في لوبلين ووارسو”.
وتظهر توقعاتهم أن حالة الصدمة الحالية قد تكون مؤقتة. “من المحتمل أن تنخفض معدلات الإيجار بشكل طفيف بعد انتهاء صلاحية برنامج الدعم المالي للحكومة المتعلق بمساعدة اللاجئين (وهو حاليًا 60 يومًا) ، ومع ذلك ، من غير المرجح أن تحدث العودة إلى مستوى 2021 بسبب ارتفاع أسعار الفائدة ومن المحتمل زيادة الطلب على الشقق المؤجرة من قبل الأوكرانيين الذين قد يقررون البقاء في بولندا لفترة أطول ، حتى بعد إستقرار الوضع في أوكرانيا
بالإضافة إلى ذلك ، يتوقع الخبراء أن بعض اللاجئين سيبقون في بولندا لفترة أطول أو بشكل دائم ، وهذا – في رأيهم – سيولد طلبًا إضافيًا كبير على الشقق السكنية.
