كيف تتعامل البنوك مع من يريد الحصول على قروض الرهن العقاري للأجانب في بولندا؟!
قبل التفكير في الحصول على قرض من البنك لشراء شقة يجب التأكد من أن العقار لا يحتاج الى تصريح خاص من وزير الداخلية .
من يريد شراء شقة ضمن مبنى سكني “لأغراض سكنية” فهو غير مُلزم باصدار تصريح من وزير الداخلية أما من يريد شراء منزل مستقل أو أرض زراعية أو شقة ضمن مبنى لأغراض تجارية فهو بحاجة الى هذا التصريح.
وعند تقديم طلب الحصول على تصريح لشراء العقارات ، فأنت ملزم بدفع رسم الطابع للحصول على التصريح. يبلغ 1570 زلوتي بولندي ويجب دفعها إلى مكتب مقاطعة Urzędu Dzielnicy Mokotów في العاصمة وارسو العنوان : (ul. Rakowiecka 25/27)
يتم دراسة الملف خلال موعد لايتجاوز الشهر الواحد وفي حالة الملفات المعقدة يتم اصدار القرار في غضون شهرين من تاريخ تقديم الطلب .
خلال السنوات القليلة الماضية ، ازداد عدد الأجانب الذين سُمح لهم بالإقامة بشكل دائم أو مؤقت في بولندا بأكثر من 60٪ . يمكن للأجانب الذين لديهم وثائق صالحة تمنحهم الفرصة للعيش بشكل قانوني والعمل في بولندا ، التقدم بطلب للحصول على الدعم المالي من البنك لشراء الشقة الخاصة بهم.
االقرض العقاري للأجنبي الذي يعيش ويعمل في بولندا لا يختلف كثيرا عن القرض الذي يحصل علية البولنديين انفسهم ولايوجد أي وثائق واثباتات خاصة.
كيف يتعامل البنك مع من يريد الحصول على قرض من الاجانب؟
تلعب مصداقية الأجنبي المتقدم للحصول على قرض لشراء شقة دوراً كبيرا لدى البنك و وفقا للوائح الاتحاد الأوروبي المعمول بها في الدول الأعضاء ، فإن الشخص الذي لا يحمل الجنسية البولندية ، ولكن لديه جميع الحقوق في الإقامة والانخراط في سوق العمل بشكل دائم في بولندا ، سيتم التعامل معه خلال إجراءات الحصول على قرض عقاري كشخص يحمل الجنسية البولندية.
سيخضع مقدم الطلب للتقييم من قبل البنك لتحديد الجدارة الائتمانية للأجنبي ، سيأخذ البنك بعين الاعتبار في المقام الأول فترة الإقامة في بولندا ، ومدة الخدمة ، وحجم الشركة التي يعمل فيها ، ومعرفة المركز ، أو التعليم ، أو الحالة الاجتماعية ،ودراسة عمليات الايداع وغيرها المتعلقة بالحساب البنكي .
الزواج من مواطن/ة بولندية يزيد من فرصة الاجنبي في الحصول على قرض من البنك !
إن الزواج من مواطن/ة بولندي يؤدي إلى تبسيط الإجراءات إلى حد كبير وزيادة الجدارة الائتمانية وخاصة اذا كانت فترة الزواج لاتقل عن سنتين، وبذلك تزيل الشكوك بأن اقامتك في بولندا مستقرة ولا خوف من اعطاء قرض طويل الأجل مقابل دفعة اولية يتم تحديدها من قبل مقدم الطلب ،و تقدم البنوك قرضاً طويل الأجل مقابل دفعة اولية كبيرة وذلك للشخص الذي تكون إقامته في البلاد غير مؤكدة .
