نصائح هامة قبل ان تستأجر شقة في بولندا !

يوجد عدد من النصائح التي ينصح باتباعها ا قبل أن تقوم بإستأجار شقة في بولندا ومن أهم النصائح :

لا تلجأ الى الوسطاء :
عليك العمل على ايجاد شقة بشكل مباشر ودون اللجوء الى الشركات أو الوسطاء الذين سيقومون بنفس العمل الذي يجب أن تقوم به ، حيث يقوم الوسطاء بالبحث في مواقع الانترنت وايجاد شقق متوفرة للايجار ، وعرضها على من يرغب في الاستئجار.
لذلك وفر المبلغ الذي ستدفعه للوسيط ، وابحث عن شقة بشكل مباشر عبر مواقع الانترنت .

من الذي يجب أن توقع معه العقد :
يجب أن تتأكد عند توقيع العقد أن الشخص الذي يوقع في خانة المالك هو المالك الحقيقي للشقة ، ويجب أن يبرز الوثائق التي تؤكد على ذلك ، ومطابقة اسمه في بطاقة الهوية مع الاسم في الوثيقة التي تبرز ملكيته للشقة .
من ناحية أخرى يحق لمالك الشقة مطالبتك بأبراز هويتك والتأكد من صلاحيتها والمعلومات الموجودة فيها .

الإتفاق :
الاتفاق هو عنصر ضروري من عقد الإيجار – كما يقول الخبراء. وينبغي أن يكون الاتفاق وثيقة مكتوبة كما يجب أن تحتوي الوثيقة على حقوق والتزامات كل طرف، ومبلغ الإيجار، وفصلها عن رسوم الخدمات والإدارية.

وبالتأكيد يجب أن يكون جزءا من العقد بروتوكول القبول، وهو وصف مفصل لكل غرفة ومعداتها. والافضل أن تدعمها صور لمحتويات الشقة ،  لتجنب أي خلاف في المستقبل عند انهاء العقد .

الاتفاق بشأن تسديد الإيجار :
يجب أن يتضمن العقد الوضع القانوني في حال التأخر عن تسديد الأجار لفترة معينة ، بحيث لا يستطيع المالك اخلاءك من الشقة في حال تعثرك مادياً بشكل غير متوقع ، بحيث يتوجب على المالك امهالك فترة معينة في حال التأخر عن تسديد الآجار .

و إذا كان المستأجر يدفع الإيجار في الوقت المحدد دائما، فلا يجب أن تحصل مشاكل في حال اضطر في حالة معينة الى التأخير في دفع الأيجار لفترة قصيرة .
الاتفاق على القواعد الأساسية لعقد الإيجار :
يجب أن يحتوي عقد الأيجار على معلومات تفصيلية عن حقوق كل طرف ، وطريقة استخدام العقار المؤجر .
على سبيل المثال يجب أن ينص العقد على بند يوضح أحقية المستأجر في  مشاركة الشقة مع أشخاص آخرين ، والأفضل أن يتم تضمين أسمائهم في العقد.

كما يحق لمالك العقار أن يضيف بند يمنحه الحق في زيارة العقار متى يشاء للتأكد من أن العقار لا يزال بوضع جيد ، ويجب الأتفاق على ألية هذه الزيارة ، وهل يحق للمالك زيارة العقار دون وجودك !

كما يجب أن يتضمن العقد آلية حل الخلاف في حال حدوث أي اضرار في العقار ، أو مثلاً ايضاح عدم مسؤولية المستأجر عن الطلاء في حال كان العقد سنة أو أكثر !

انهاء العقد أو تعديله :
يجب أن يتضمن العقد آلية انهاء العقد بين الطرفين ، وبالحالات الطبيعية ينبغي على المستأجر ابلاغ مالك العقار قبل شهر أو شهرين من تاريخ رغبته في انهاء العقد ،كما يجب أن يتم تحديد آلية تجديد العقد بموافقة الطرفين