الإيجار

ينبغي ابرام عقد الايجار (للشقة /المنزل) بين المالك والمستأجر لأن العقد يشهد على التزام المالك بإعطاء المستأجر الشقة لاستخدامها فترة محددة او غير محددة وفي الوقت ذاته العقد شاهد على المبلغ الثابت الذي يجب على المستأجر دفعه.

والعقود مكتوبة باللغة البولندية واذا كان عن الاستئجار عن طريق شركة يكون العقد مترجما للغة الانكليزية ويمكن ايجاد العقد عن طريق الانترنت, واي اضافة على العقد تكتب بخط اليد.

وليس هناك حاجة لتسجيل عقود الإيجار في المحكمة او اي مؤسسة أخرى اما اذا اردت تسجيل العقد فيكون في مكتب البلدية التابع للمنطقة المستأجر فيها والتسجيل مجاني ويتم بشكل فوري

وعند كتابة العقد يجب ذكر كل من سيسكن بالشقة في العقد وخاصة(أفراد العائلة) وهذا جيد عندما  تريد الحصول على سند اقامة لإكمال أوراق أخرى

ويتضمن عقد الايجار:

البيانات الشخصية الكاملة للمالك والمستأجر

حالة عدادات المياه والكهرباء والغاز

الحالة الفنية للشقة

الرسوم الثابتة الواجب دفعها

المدة الزمنية للإيجار ويجب على المستأجر ابلاغ المالك قبل شهر من اخلائه الشقة في حال الايجار غير المحدد للفترة الزمنية , وينطبق هذا على المالك اذا اراد الشقة.

ايجارات الشقق تختلف حسب المحافظة ومساحة الشقة وتختلف تبعا للمنطقة السكنية وكثافة استخدامها وتعتبر إيجارات الشقق في وارسو هي الأعلى مقارنة بباقي المدن.

متوسط تكلفة رسوم الكهرباء، والكهرباء، والغاز في الشقة بمساحة 30- 50متر مربع

قد يكون حوالي 150-200 ذل شهريا

واحيانا يطلب المالك وديعة مالية، وهو مبلغ من المال التي يمكن استخدامها لتغطية الخسائر الناجمة عن استخدام الشقة / منزل وعند نهاية العقد يحق للمالك ان يخصم من الوديعة لإصلاح الاضرار او عدم ارجاع الوديعة اذا كانت الاضرار كبيرة.

شراء العقارات

يمكن للأجانب (الذين لا يحملون الجنسية البولندية) شراء العقارات أو الحصول على حق الانتفاع الدائم ولكن يجب الحصول على اذن و تصريح من وزير الشؤون الداخلية او من ينوب عنه وهذا يختلف تبعا لنوع العقار المراد شراءه .

للاجنبي الحرية الكاملة في شراء الشقق السكنية المتواجدة ضمن الأبنية السكنية دون شروط أو أذون مسبقة , اما المنازل السكنية الخاصة النتواجدة على ارض خاصة فيجب الحصول على أذن وتصريح مسبق من وزارة الداخلية اضافة الى ورقة “لا مانع” من وزير الزراعة.

ان تقديم طلب للحصول على تصريح لامتلاك عقار في بولندا يكون بشكل شخصي او عن طريق وكيل له كمستشار قانوني او محام او عن طريق البريد .

ولمعرفة المزيد عن الاوراق المطلوبة والشروط والرسوم يمكن معرفتها من موقع وزارة الداخلية “قسم التصاريح و التراخيص”:

https://goo.gl/4XJBfp

يعفى من طلب تصريح وزير الداخلية للسماح بشراء عقار في بولندا كلأ من:

-من أراد شراء مرآب تلبية لاحتياجاته السكنية لضمها الى الشقة السكنية أو العقار

-الحاصلين على الاقامة الدائمة في بولندا والتي لاتقل عن خمس سنوات والحاصلين على تصريح طويل الأجل من الأتحاد الأوروبي.ويجب أن لاتقل مدة اقامتهم في بولندا عن مدة سنتين.

-الأجنبي المتزوج من مواطن/ة يحمل الجنسية البولندية.

تستغرق مدة دراسة الطلب من 2-4 أشهر وفي بعض الطلبات تحتاج الى وقت أطول

ملاحظة هامة :

من المهم جداَ لكم معرفتة ان “امتلاك الأجنبي للعقارات في بولندا ليست سببا كافيا لمنحه الاقامة بصفة قانونية على أراضي الجمهورية البولندية ” وانما سبباً تعزز فيه ملف الإقامة.

تعتبر وارسو من اغلى العقارات في بولندا ,وبعدها تأتي مدن بولندية أخرى مثل وودج ، كراكوف، غدانسك وبوزنان وفروتسواف .