أفضل فترة لإستئجار شقة في بولندا .. تزايد المعروض وإنخفاض الأسعار
شهدت أسعار ايجار الشقق في بولندا ركودا بعد فترة من النمو السريع ، وفي الوقت نفسه، يتزايد عرض المباني المتاحة في المدن الكبرى، على الرغم من أن كراكوف تعتبر استثناءً .
وبحسب القرير السنوي لـ Otodom وPolityka Insight حول سوق آجار العقارات في بولندا ، فإن 86 في المئة من اصحاب العقارات المعروضة للأجار لا يمتلكون أي عقارات أخرى ، وكما أشار مؤلفو التقرير، فإن السوق في بولندا شهد فترات غير مستقرة خلال السنوات الخمسة الأخيرة ، وتأثر سوق آجار العقارات بعدة عوامل منها الوباء، والحرب في أوكرانيا، وارتفاع التضخم والمبيعات القياسية للشقق التي حفزها برنامج القرض الآمن بنسبة فائدة ثابته 2%
التأثيرات على سوق تأجير العقارات
دفع الوباء المستأجرين إلى مغادرة شققهم المستأجرة والعودة إلى منازل عائلاتهم، وغالباً ما يكون ذلك خارج المدينة ، عندما بدأ كل شيء يعود إلى طبيعته ببطء في عام 2021، أدى اندلاع الحرب في أوكرانيا وموجة اللاجئين إلى انخفاض تجاوز 70٪ في توفر الشقق للإيجار ، في غضون أسابيع قليل ، كانت الشقق ذات الأسعار المعقولة أول من اختفى من سوق العرض ، مما أدى إلى زيادة الأسعار بمقدار الثلث سنويًا – بحسب التقرير
وفي نهاية شهر مايو، كان موقع Otodom يحتوي على 26000 شقة معروضة للآجار فقط ،ويمثل هذا عددًا أقل بما يصل إلى ألف إعلان مقارنة بالشهر السابق، ولكنه لا يزال أكثر بنسبة اثني عشر بالمائة أو نحو ذلك على أساس سنوي.
“في عام 2023، يمكن للمستخدمين الاختيار من بين ما متوسطه 43000 مبنى متاح للإيجار شهريًا ، وهذا يمثل زيادة بنسبة 35% مقارنة بالمتوسط في عام 2022 (32.000)، ولكن أقل بنسبة 13% عما كان عليه قبل ثلاث سنوات وأقل بنسبة 18% عما كان عليه في عام 2020″. ”
أسعار الإيجار آخذة في التناقص
وفقا للتقرير ، هناك نوعان من الروابط الرئيسية بين سوق الإسكان المملوك وسوق الإيجار التجاري ، أولاً، عندما ترتفع أسعار المساكن بشكل أسرع من معدلات الإيجار، يزداد عدد المستأجرين، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار الإيجارات ، ثانياً، عندما يشتري المزيد من الأشخاص شققاً استثمارية للإيجار، ترتفع أسعار الشقق، ومع بعض التأخير، تنخفض أسعار الإيجارات بسبب وجود المزيد من العروض في السوق ، وفي الوقت الحالي، العامل الثاني أقوى.
استقرار أسعار الشقق ، كما أن العقارات التي اكتمل بنائها والتي تم شراؤها في السنوات السابقة لأغراض الاستثمار تزيد من المعروض من الشقق للإيجار ، هذا هو الوقت المناسب للمستأجرين، لأن معدلات الإيجار انخفض وأصبح العرض أكبر مما كان عليه في العام السابق
وودج في المقدمة
وفقا لمؤلفي التقرير، فإن بيانات السنوات القليلة الماضية لأكبر المدن في بولندا تبدو مثيرة للاهتمام. على سبيل المثال، في وارسو، كان أكثر من 13.000 إعلان لـ شقق معروضة للآجار شهر مايو ، أي زيادة بنسبة 7% ، وسجلت فروتسواف وبوزنان زيادات بنسبة 20-50٪ ، ومع ذلك، فإن لودز هي في مقدمة القائمة ، لأن عروض الآجار في المدينة قد زاد بنسبة تصل إلى 121٪.
😲Wrocław droższy od Warszawy? Tak, pod względem średniej ceny lokali wprowadzanych na rynek w maju. Wrocław był dość stabilny cenowo, ale coś nam zaczyna drożeć ostatnio. Jednocześnie jest sporo nowych ofert. Krzyki – w maju duża aktywność deweloperów. #nieruchomości #Wrocław pic.twitter.com/DH7Ib5d7hc
— Andrzej Prajsnar 📊🏠 (@AndrzejPrajsnar) June 14, 2024
ومع ذلك، لا تزال كراكوف تعاني من اضطرابات في سوق الإيجار ، ولم يعد مستوى الشقق المعروضة لإيجار إلى مستوى ما قبل الوباء، في نهاية شهر مايو، كان هناك 2825 شقة متاحة للإيجار في كراكوف.
ويعود سبب انخفاض العرض بشكل أساسي إلى الانخفاض الكبير في عدد الشقق الجديدة التي تم تسليمها.
آنواع الشقق المعروضة في السوق
الشقق المكونة من غرفتين لا تزال هي الأكثر عرضا، تليها شقق الاستوديو ( غرفة واحدة ) ، ومع ذلك، فإن أحجام الغرف أصغر، ويرجع ذلك إلى انخفاض مساحة المباني التي استخدمها المطورون مؤخرًا – بحسب التقرير
