يجب على أي شخص يقوم بتسجيل أي نشاط تجاري في منزل أو شقة أن يتذكر أنه مرتبط أحيانًا بالحاجة إلى دفع ضريبة أعلى وسوف يدفع بعض رجال الأعمال ما يصل إلى 30 مرة أكثر من غيرهم.

والسؤال الذي يطرح نفسه هو ما إذا كان تسجيل مشروع تجاري في المنزل أو شقة مرتبط بالحاجة إلى دفع ضريبة عقارية أعلى.والإجابة !

ان ذلك يعتمد بناءً على المخطط الذي يقوم عليه العمل وهل هو يتطلب اعادة تصميم الشقة بحيث تتغير شروط الأمور السكنية ليخدم فقط إدارة الأعمال للنشاط التجاري .

لذا فإن المترجم الذي يعمل في مكتب في غرفة من الشقة  لن يدفع سعرًا أعلى أما طبيب الأسنان مثلا الذي خصص الطابق الأرضي من المنزل للعمل و وضع فيه الاجهزة والمعدات الطبية ففي الحالة الأولى ، لا تؤثر حقيقة ممارسة الأعمال التجارية على الاستخدام العادي للشقة ، وبالتالي لا يوجد أساس لتغيير معدل الضريبة على ضريبة الأملاك أما في الحالة الثانية فهو تغيير من الغرض الأساسي للشقة وهو السكن فقط.

“بعض رجال الأعمال سيدفعون الضرائب 30 مرة أكبر”…

يحدد القانون الخاص بالضرائب والرسوم المحلية الحد الأقصى لـ معدلات الضرائب السنوية. في كل عام ،ويقوم مجلس البلدية بتحديث الرسوم وأن الفرق بين الضريبة على مبنى سكني وأن ضريبة البناء المرتبطة بتشغيل مشروع أو نشاط تجاري مرتفعة للغاية.

بينما في عام 2018 ، بالنسبة إلى المسكن ، تبلغ هذه الضريبة 0.77 زلوتي بولندي لكل متر مربع من المساحة الصالحة للاستخدام ، للمبنى أو جزء منه ، وهو مرتبط بالنشاط التجاري – بقدر 23.8 زلوتي بولندي لكل متر مربع من المساحة الصالحة للاستخدام.

هذه هي المعدلات القصوى للضريبة و يمكن للبلديات تعيينهم في مستوى أدنى من ذلك، ولكن عادة ما تميل إلىفرض القيم الأعلى من الرسوم.

السؤال الذي يطرح نفسه – كيفية تقييم ما إذا كان تكييف الشقة أو المنزل أو جزء منه قد أدى إلى تغيير في طريقة استخدامها؟ هل هذه مسألة تقديرية ؟ تنص المادة 71 من قانون الإنشاءات على الظروف التي يمكننا من خلالها التحدث عن تغيير الاستخدام.

الأهم من ذلك هو أن التغيير في طريقة الاستخدام سيكون تغييرًا في الغرض من المبنى – عندما كان في السابق يخدم الناس بهدف السكن ،وبعد بداية النشاط التجاري لا يمكن البقاء على الهدف ,مثلا من الصعب أن نتصور أن الغرف التي تجري فيها العمليات الجراحية، ان تتحول الى غرف للنوم “بعد ساعات” أو غرفة المعيشة.

إذا كان مكتب الطبيب مثلا يقع في الطابق الأرضي من المنزل ، وفي الطابق الأول توجد غرف سكنية ، فإن الضريبة الأعلى تغطي فقط الجزء من المبنى حيث يتم تنفيذ النشاط في الواقع.

يجب أن يتذكر رجال الاعمال  أنه حتى لو قاموا بتعليق تنفيذ عملياتهم التجارية  ، فلن يتم إعفاؤهم من دفع الضرائب تعليق الأعمال ليس بمثابة إنهاء النشاط. ولكن يتم الإعفاء من الضرائب فقط عندما يتم إلغاء تسجيل النشاط التجاري