fbpx

بشرى سيئة لأصحاب الشقق المؤجرة .. إنخفضت الإيجارات في معظم المدن البولندية !

 

وفقًا لآخر تقرير صادر عن Expander و Rentier.io ، انخفضت أسعار عروض الإيجار في وارسو وكراكوف وغدانسك بنسبة 9 في المائة على أساس سنوي ، ومع ذلك ، هناك أيضًا استثناءات. تم تسجيل زيادة في تكاليف الإيجار في Toruń و وودج .

وبحسب الدراسة التي شملت 15 مدينة تم تحليلها في فبراير من هذا العام ، أظهرت أن الأجارات إنخفضت بمعدل وسطي يصل الى ​​3.9 في المئة مقارنة مع الفترة ذاتها من العام الماضي ، تم تسجيل أكبر انخفاضات في وارسو وكراكوف وغدانسك ، حيث انخفضت أسعار الإيجارات بنسبة 9 في المائة على أساس سنوي ، فيما شهدت مدينتان فقط زيادة في تكاليف الإيجار – في Toruń و źódź. وبلغت الزيادات السنوية 3.3 في المائة و 2.9 في المائة على التوالي.

قام مؤلفو التقرير أيضًا بتحليل الوضع في سوق الإيجار في الأشهر الثلاثة الماضية ، وكما ذُكر ، في هذه الفترة “يبدو الوضع مستقرًا تمامًا” ، “عدد إعلانات الإيجار المنشورة منخفض جدًا (18096 في فبراير) ، والتغييرات في الأسعار عادة ما تكون صغيرة ، ومع ذلك ، هناك دائمًا بعض الاستثناءات ، في هذه الحالة ، انخفضت أسعار الإيجارات مقارنةً Sosnowiec و Częstochowa و Białystok حتى تشرين الثاني (نوفمبر) 2020 بأكثر من 4 في المائة ” .

ولوحظت أكبر زيادة بنسبة 3.9 في المائة في لوبلان ، كما زاد متوسط ​​تكلفة الإيجار بأكثر من 3 بالمائة في بيدغوشتش.

 

معدل العائد آخذ في الانخفاض

 

بالطبع ، يعتبر انخفاض تكاليف الإيجار خبرًا جيدًا للأشخاص الذين يعيشون في شقق مستأجرة ، وخبرًا سيئًا لأصحاب هذه الشقق ، لكن واضعي التقرير أشاروا إلى أن هذه ليست نهاية الأخبار السيئة لأصحاب الشقق المؤجرة.

تظهر التحليلات أن متوسط ​​فترة انتظار الشقة لمستأجر جديد قد ارتفع إلى شهرين. “بالإضافة إلى الانخفاض في أسعار الإيجارات ، أدى ذلك إلى انخفاض دخل الملاك بنحو 20 في المائة. وبالطبع ، فإن الأسوأ هو المكان الذي انخفضت فيه معدلات الإيجارات أكثر ، أي في كراكوف وغدانسك ووارسو. هناك ، الملاك” انخفض دخلهم بنسبة تصل إلى 25 في المائة “- بحسب الدراسة –

بالإضافة إلى ذلك ، فإن الانخفاض الكبير ، إلى جانب الارتفاع المستمر في أسعار الشقق ، له تأثير سلبي على معدلات عائد الاستثمارات الجديدة في شقق للإيجار ، تظهر حسابات مؤلفي التقرير أنه وفقًا لأسعار الشراء الحالية ومعدلات الإيجار ، يبلغ متوسط ​​صافي الربحية 3.2 بالمائة ، إذا كانت الشقة مأهولة بالسكان لمدة 10 أشهر في السنة ، إذا تم شغلها لمدة 12 شهرًا كاملة من السنة ، فإن الربحية تنمو إلى 4.2 في المائة صافي.

ومع ذلك ، في الحالة القصوى عندما تكون الشقة فارغة لمدة 6 أشهر في السنة ، يكون صافي الربحية 1.3 في المائة. “هذا ربح بعد مراعاة الضريبة وجميع التكاليف المرتبطة بشراء وصيانة الشقة”

في الوقت نفسه ، أكد مؤلفو التقرير أنه على الرغم من انخفاض تكاليف الإيجار ، إلا أنها في معظم المدن التي تم تحليلها لا تزال أعلى من أقساط القرض لنفس الشقة ، هذا على الرغم من حقيقة أن أسعار المساكن آخذة في الارتفاع ، كما أوضحوا ، من الممكن أن يرجع ذلك إلى حقيقة أن أسعار الفائدة على القروض قد انخفضت بشكل حاد.

التعليقات مغلقة.

error: حقوق المحتوى محفوظة ، استخدم زر المشاركة